長期優良住宅は、住宅購入や建築を考えている人々にとって、大変重要な選択肢です。
信頼できる情報を基に、賢明な住宅投資を行いたいというニーズに応えるため、この記事では長期優良住宅の条件とメリットについて詳しく解説します。
これにより、住宅購入や建築の判断材料を提供し、より良い選択をサポートします。
□長期優良住宅の条件とは？
長期優良住宅とは、長く安心して快適に暮らすことができる住宅のことです。
この住宅は、2009年にスタートした「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアした家だけが認定を受けることができます。
以下に、主な認定基準を紹介します。
1:耐震性
長期優良住宅は、極めてまれに発生する地震にも耐えられるように設計されています。
具体的には、建築基準法の耐震等級1の1.25倍の耐震等級2以上、または免震建築物であることが求められます。
これにより、地震後も継続して住むことができ、改修も容易に行えます。
2:省エネルギー性
次世代省エネルギー基準に適合するため、断熱性能が求められます。
省エネルギー対策等級4以上をクリアしており、これは平成4年基準の断熱性能より1.5～2.3倍も高い性能です。
この基準を満たすことで、エネルギー効率が良く、環境にも優しい住宅が実現します。
3:居住環境
良好な景観の形成や、地域における居住環境の維持・向上に配慮されていることも必要です。
これにより、周囲の環境とも調和した快適な住環境が保たれます。
4:維持保全計画
長期的に住宅を維持するための定期的な点検や補修等に関する計画が策定されていることが条件です。
これにより、住宅の長寿命化が図られます。
5:維持管理・更新の容易性
内装や設備については、構造躯体に比べて耐用年数が短いため、維持管理を容易に行うための措置が講じられています。
これにより、将来的なメンテナンスが簡便に行えます。
6:劣化対策
数世代にわたり使用できる住宅であるためには、劣化対策が必要です。
例えば、床下空間を330mm以上確保するなどの措置が求められます。
7:住戸面積
一戸建て住宅の場合、住戸面積は75平方メートル以上であり、少なくとも一つのフロアの床面積が40平方メートル以上であることが条件です。
これにより、十分な生活空間が確保されます。
□長期優良住宅のメリット
長期優良住宅を選ぶことで、多くのメリットを享受できます。
以下に、主なメリットを解説します。
1:長期にわたり安全かつ快適な暮らしができる
長期優良住宅は、高い耐震性能や省エネルギー性能を持ち合わせており、劣化対策や災害対策も講じられています。
これにより、長期間にわたって安全で快適な暮らしが可能です。
また、資産価値が落ちにくいため、売却時にも高値が付きやすくなります。
2:税の特例措置がある
長期優良住宅には、税の特例措置が設けられています。
例えば、住宅ローン減税や投資型減税の適用があります。
2023年12月31日までに入居した場合、住宅ローンの控除対象限度額は5,000万円に引き上げられ、控除期間も最大13年となります。
また、2024年3月31日までに新築した場合には、登録免許税の引下げや固定資産税の減税措置なども受けられます。
3:住宅ローン金利が引下げられる
長期優良住宅を取得することで、フラット35S（金利Aプラン）やフラット50などの住宅ローンの特例措置が利用可能です。
これにより、金利が引き下げられ、長期にわたる支払いが軽減されます。
4:地震保険料が割引きされる
耐震等級割引きや免震建築物割引きの適用により、地震保険料が割引かれます。
耐震等級2の場合は30％、耐震等級3の場合は50％、免震建築物の場合は50％の割引が受けられます。
5:「地域型住宅グリーン化事業」の補助金が受けられる
地域の中小工務店が整備する木造の長期優良住宅を建てる場合、最大140万円の補助金を受けられます。
これにより、建築費用の負担が軽減されます。
□まとめ
長期優良住宅は、耐震性や省エネルギー性などの厳しい基準をクリアした、長く安心して住むことができる住宅です。
これにより、安全で快適な暮らしが実現し、資産価値も保たれます。
また、税の特例措置や住宅ローン金利の引下げ、地震保険料の割引きなど、経済的なメリットも多くあります。
さらに、地域型住宅グリーン化事業の補助金も活用できるため、住宅購入や建築を考えている方は、長期優良住宅を選択肢の一つとして検討することをお勧めします。
